Поиск квартиры на московском рынке – дело совсем не простое, а поиск квартиры для покупки по ипотеке сложен вдвойне, особенно если вы не привлекаете риелтора для этой цели. «Собственник» предостерегает от нескольких ошибок, которые традиционно совершают заемщики. Найти самостоятельно можно, и опыт многих людей это подтверждает. Рассказывает Ирина, купившая квартиру этим летом: «Хозяева квартиры, которую я нашла, буквально перед сделкой отказались от ее совершения, и мне пришлось в очень сжатые сроки, поскольку заканчивался срок действия разрешения банка на кредит, искать другую. Самое удивительное, что второй поиск прошел намного быстрее и лучше, просто потому что я знала, на что обращать внимание и каких квартир избегать». Ошибка первая: полагать, что для ипотеки подходят только те квартиры, где владельцы или риелторы пишут в объявлении, что они готовы ее продать по ипотеке. Традиционно считается, что если квартира в собственности больше трех лет и свободна, то она подходит для ипотеки, и это часто анонсируется в объявлениях. Однако сейчас, на достаточно вялом рынке, практически все владельцы готовы иметь дело с ипотечным покупателем. Надежда Михайловна, продавец квартиры: «На все просмотры, а их было уже больше 10, к нам приходили покупатели либо по ипотеке, либо продающие свою квартиру». Действительно, времена, когда на рынке было много инвесторов, которые платили за квартиры живыми деньгами, риелторы вспоминают с ностальгией, оценивая долю ипотечных покупателей от 15 до 40% в зависимости от сегмента рынка. А остальную часть традиционно занимает обмен старой квартиры на новую, или так называемая альтернатива. Так что смело звоните по объявлению, даже если там не указано, что квартира продается по ипотеке, и уточняйте этот момент. Ошибка вторая: думать, что положительный ответ на вопрос, готовы ли хозяева продать квартиру по ипотеке, означает, что вы реально сможете ее купить без проблем. Чтобы не промахнуться, вам следует детально выяснить у своего банка и желательно у сотрудников, которые проводят сделки, какие требования к квартирам предъявляет банк. Какие моменты стоит выяснять? Во-первых, допускает ли банк альтернативные цепочки, и если да, то каково максимальное число квартир в подобной сделке. И тогда, если квартира вам очень приглянулась, но в объявлении стоит слово «альтернатива», стоит выяснить, подобран ли у них вариант, сколько квартир получается в итоге в цепочке, и соотнести это с требов
Фото: A002, JP, Gettyimages
Поиск квартиры на московском рынке дело совсем не простое, а поиск квартиры для покупки по ипотеке сложен вдвойне, особенно если вы не привлекаете риелтора для этой цели. «Собственник» предостерегает от нескольких ошибок.
5 ошибок при поиске ипотечной квартиры
5 ошибок при поиске ипотечной квартиры | Sob.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий